Herzlich willkommen…
…auf dem Blog der Sparkasse Oberland.
Hinter unseren Beiträgen stehen unsere Mitarbeitenden – Menschen mit Geschichten. Mit Erlebnissen. Mit Neugier.
Lerne uns, unser soziales sowie nachhaltiges Engagement im Oberland kennen und greife Finanztipps ab.
Unsere Blog-Beiträge
Aktuelles vom Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
3. April 2024
Interview mit den für das Garmisch-Partenkirchner Gebiet zuständigen Maklern der Sparkasse Oberland, Herrn Franz Rauth und Frau Sandra Lautenbacher...
Gemeinsam fit
26. Februar 2024
In einer Welt, die sich ständig verändert und immer höhere Anforderungen an uns stellt, wird es zunehmend wichtiger, auf unsere Gesundheit zu achten. Die Sparkasse Oberland hat ...
Sparen. Gewinnen. Gutes tun.
18. Dezember 2023
Mit dem PS-Los ist es ganz einfach, Sparen mit Gewinnen zu verbinden und gleichzeitig Gutes für die Region zu tun. Pro gekauftem PS-Los ...
S-Casback: Eine Win-Win-Situation
18. Dezember 2023
In einer Zeit, in der digitale Bezahlverfahren immer stärker nachgefragt werden, bietet das S-Cashback-Programm...
BusinessCenter
27. Dezember 2023
Im Jahr 2019 wurde ein Ort von besonderer Bedeutung für kleine Gewerbebetriebe...
Spatenstich für die Agri-Photovoltaikanlage
10. November 2023
Der erste Spatenstich für die Agri-Photovoltaikanlage in Schongau: ein Meilenstein für die Energiewende im Oberland...
S-Versicherungsmanager
30. Oktober 2023
Mit dem S-Versicherungsmanager kannst du in Zukunft alle deine Versicherungen zentral und übersichtlich an einem Ort einsehen...
Unsere Spezialisten für Baufinanzierung im Interview
13. Oktober 2023
Erfahren Sie, wie Baufinanzierungs-Spezialisten die aktuelle Immobilienlage beurteilen...
Unwetterschäden: Was ist zu tun?
28. August 2023
Die Auswirkungen von Unwetterschäden sind vielfältig und oft verheerend. Nachfolgend haben wir ein paar Tipps...
Sparkassen-App
9. August 2023
Banking ohne Öffnungszeiten. Überweisungen von der Couch aus. Und alle Informationen rund um deine Girokonten immer und überall im Blick...
Aufforstungsprojekt
30. Juni 2023
600 gepflanzte Bäume und somit einen kleinen Beitrag zum Klimaschutz sowie der Temperaturstabilität auf unserer Erde geleistet...
Mit dem richtigen Koffer Klimaschützer werden
23. Juni 2023
Wie genau funktioniert der Klimawandel? Was macht er? Und vor allem: Was machen wir, um ihn aufzuhalten...
26.000 Euro für nachhaltige Projekte
19. Juni 2023
Erstmalig hat die Sparkasse Oberland 2023 den Sparkassen-Nachhaltigkeitspreis ausgelobt...
Nicht aus dem (Anlage-)Konzept bringen lassen
15. Mai 2023
Vor allem in turbulenten Börsenphasen empfiehlt es sich zwar konsequent und emotionslos zu agieren, das gelingt aber nicht immer...
Mitfahrplattform MiO
9. Mai 2023
Den Arbeitsweg günstiger, klimafreundlicher und nachhaltig gestalten. Wie? Fahrt anbieten. Mitfahrer finden. Umwelt schonen. Kurzum: MiO...
Direktoren-Wechsel der Sparkasse Oberland für den Marktbereich Peißenberg
28. April 2023
Sabine Gerold tritt in die Fußspuren von Eugen Trautmann und ist damit die erste Frau, die in der Sparkasse Oberland einen Direktorenposten bekleidet...
19.300 Euro für unsere Region
21. April 2023
Insgesamt 19.300 Euro Fördermittel wurden aus der Jubiläumsstiftung der Vereinigten Sparkassen im Landkreis Weilheim für das Jahr 2022 im Mai 2023 an sechs verschiedene Spendenempfänger ausgeschüttet.
Vorsicht neue Betrugsmasche!
11. November 2022
Als Sparkasse Oberland arbeiten wir seit vielen Jahren eng mit der Kriminalpolizei zusammen, wenn es um das Thema Trickbetrug geht...
Aktuelles vom Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung
3. April 2024
Interview mit den für das Garmisch-Partenkirchner Gebiet zuständigen Maklern der Sparkasse Oberland, Herrn Franz Rauth und Frau Sandra Lautenbacher
Herr Rauth, Sie sind mit Frau Lautenbacher für das Garmisch-Partenkirchner Gebiet als Makler zuständig – Was bedeutet das?
Gemeinsam mit unserer Mietmaklerin Frau Claudia Lexa-Wörsdörfer, begleiten wir die Kundinnen und Kunden beim Kauf- und Verkauf sowie bei der Vermietung Ihrer Immobilien. Neben Garmisch-Partenkirchen sind wir für das Isartal bis Mittenwald, das Ammertal bis Bad Kohlgrub und im Loisachtal bis Ohlstadt aktiv.
Bedeutet das, dass für die anderen Bereiche der Sparkasse Oberland andere Makler zuständig sind?
Das ist korrekt. Wir leben davon, dass wir eine hohe Vernetzung zu den Orten haben. Gerade die Marktkenntnis im Detail ist eine der großen Stärken unserer Teams.
Auch bei unseren Wohnorten haben wir es geschafft, fast alle Bereiche abzudecken. Während Frau Lexa Wörsdörfer in Garmisch-Partenkirchen wohnt, bin ich in Krün und Frau Lautenbacher im Loisachtal zu Hause.
Was mich zurzeit sehr interessiert – der Zinsanstieg hatte ja gravierende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – wie beurteilen Sie die
aktuelle Situation?
Der Zinsanstieg in der ersten Jahreshälfte 2022 hat uns alle überrascht. Im September/Oktober 2023 hatten wir den bisherigen Höchststand und Baufinanzierungen mit 10-jähriger Zinsfestschreibung wurden mit deutlich über 4% bepreist.
Der Verkäufermarkt der letzten Jahre war schlagartig beendet. Die 3- bis 4-fachen Finanzierungskosten konnten sich immer weniger Kundinnen und Kunden leisten. Dies hatte zur Folge, dass die Menge der zum Verkauf angebotenen Immobilien zunahm und die historisch hohen Preise nicht mehr gehalten werden konnten.
Wie hoch war nach Ihrer Meinung der Preiseinbruch?
Das kann man so pauschal nicht beantworten, da ja immer auch die Lage und der Zustand des Objektes wichtig sind. Gerade der energetische Zustand des Gebäudes hat bei der Bewertung an Bedeutung gewonnen. Hier war im Jahr 2023 die Unsicherheit durch das geplante Gebäudeenergiegesetz sowie die Planungen der EU sehr groß. Ältere Gebäude mit einer schlechten Energiebilanz verloren deutlich an Wert, Abschläge von 20-30% waren keine Ausnahme. Neuere Objekte und Neubauten mussten hier weniger Federn lassen, aber auch hier waren Preisabschläge von 10-20% normal.
Frau Lautenbacher - Wie werden sich denn die Zinsen Ihrer Meinung nach entwickeln?
Die EZB (Europäische Zentralbank) hält die Leitzinsen seit September 2023 stabil. Momentan sind die Hürden für Anhebungen als auch für Senkungen relativ hoch.
Wir gehen für eine bestimmte Phase von konstanten Leitzinsen aus. Die erste Zinssenkung der EZB erwarten wir in der zweiten Jahreshälfte 2024. Das allgemeine Zinsniveau dürfte somit etwas niedriger liegen als heute.
Aktuell bewegen wir uns bei den Baufinanzierungen wieder unter 4 % für 10-jährige Zinsfestschreibungen.
Wichtig zu wissen ist, dass der genannte Zinssatz täglich schwankt und sich immer an der Pfandbriefrendite orientiert.
Entscheidend für die Finanzierungskondition ist zudem die Höhe des Eigenkapitals sowie die Bonität des Kunden.
Herr Rauth - Was bedeutet das für die weitere Entwicklung am Immobilienmarkt?
Wir kommen langsam aber sicher in der neuen Realität an. Derzeit sehen wir eine Stabilisierung am Markt und eine langsam wieder steigende Nachfrage, aber dennoch ist auch eine weitere moderate Preiskorrektur durchaus noch möglich.
Wie begründen Sie diese Aussage?
Aufgrund der Attraktivität unseres Geschäftsgebietes gehen wir auch in der Zukunft von einer wachsenden Bevölkerung aus. Durch die sehr verhaltenen Aktivitäten im Neubau kann dieser Bedarf nicht gedeckt werden. Neben den steigenden Mieten werden wir hier in der Folge auch wieder eine höhere Nachfrage nach Wohneigentum spüren. Dies wird die Preise stabilisieren und sogar wieder nach oben treiben. Die Klarheit beim
Gebäudeenergiegesetz und der Verzicht der EU auf die ursprünglich geplante Sanierungspflicht für Hausbesitzer werden den Markt zusätzlich stabilisieren.
Frau Lautenbacher – sollen die Kundinnen und Kunden dann auf die niedrigeren Zinsen warten?
Auch wenn es früher oder später zu Zinssenkungen kommen wird, den optimalen Zeitpunkt zur Zinssicherung gibt es nicht. Wie beim Aktienmarkt sind wir ebenfalls der Meinung, dass es sich nicht lohnt auf den besten Einstiegszeitpunkt zu warten.
Das wichtigste ist unterm Strich, dass die eigene Immobilie immer ein Ziel sein sollte. Unabhängig vom Zinsniveau oder dessen Ausblick, ist es einfach wichtig, dass die Kundinnen und Kunden sich die Finanzierung leisten können. Schließlich geht es in vielen Fällen um eine langfristige, inflationsgeschützte Investition, die einen großen Baustein zur Altersvorsorge darstellt.
Herr Rauth – Sie beschreiben, dass etwas fallende Immobilienpreise weiter möglich sind – das wäre aber schon eine Option zu warten – oder?
Auch ein klares Nein. Den optimalen Zeitpunkt zu finden ist fast nie möglich, da neben den Immobilienpreisen auch das Zinsniveau immer in Bewegung ist.
Das wichtigste Kriterium bleibt, die Wohnung oder das Haus zu finden, das auf die eigene Lebenssituation optimal passt. Hier ist es ratsam sich Zeit zu lassen und auch mehrere Objekte zu besichtigen. Es geht darum ein Gespür für die eigene Wunschimmobilie zu bekommen.
Aktuell ist das Angebot und die Auswahl an Wohnimmobilien sehr gut. Wenn der Plan für die eigenen vier Wände steht, sollte man jetzt wieder aktiv werden und nicht warten.
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